¿Qué gastos vas a tener al comprar una vivienda?

publicado a la‎(s)‎ 12 feb. 2015 16:44 por Juan Fernández Quevedo   [ actualizado el 21 feb. 2015 8:15 ]
Los gastos van a depender del precio del inmueble. A continuación te expongo los principales conceptos de pago, que debes de conocer:
  • Notaria, es donde la compraventa se eleva a escritura pública. Si no hay escritura pública, la compraventa no se va a poder inscribir en el Registro de la Propiedad.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; es este un impuesto que tienes que pagar por transferir la propiedad de la vivienda a tu nombre. Deberás de liquidar este impuesto en el plazo de  30 días hábiles desde que firmes la escritura de compraventa en la Notaria. Su importe varia en función de la edad de los compradores y de sus circunstancias.
  • Registro de la Propiedad, es el órgano en el que tienes que presentar la escritura de compraventa  para inscribir la propiedad de la vivienda a tu nombre. Esto es imprescindibles para que puedas defender tu título de propiedad frente a terceros.

Si además vas a hacer una hipoteca, debes de contar con los siguientes gastos:

  • Comisión de apertura; la negociaras con el banco.
  • Tasación; su precio viene determinada por el rango de valoración del inmueble. Si la contratas tu directamente y no a través del banco, te saldrá más barata. Pues los bancos normalmente incrementan el precio con una comisión.
  • Gestoría
  • Notaria; la escritura de constitución de hipoteca tienes que elevarla a escritura pública para que puedas registrarla.
  • Registro de la Propiedad; el banco que te vaya a financiar te exigirá que inscribas en el Registro la escritura de constitución de hipoteca para asegurarse garantias frente a terceros.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Se estima que en su conjunto estos gastos oscilan entre el 8% y el 10% del precio de compra.

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